Nytt koncept ska göra fler till bostadsägare

Planarbetet för det så kallade Tvåhusområdet startade redan 2011. Detaljplanen antogs i februari 2018 och vann laga kraft 2019, med byggstart 2020. 

Björn Larsson, som varit med sedan början och i dag är konsult för området, beskriver utvecklingen som uthållig.

– I dag har vi sju färdigbyggda kvarter. Fem hyresrätter som byggts med investeringsstöd och två bostadsrätter, säger han.

"Kan pressa priset"

Ett åttonde kvarter, Bålsta Port, är i princip färdigbyggt men tomten på andra sidan Herrgårdsgatan, närmast Stockholmsvägen, har stått obebyggd. Orsaken är den svagare konjunkturen och en avvaktande marknad för bostadsrätter.

Nu vill fastighetsutvecklaren Qressida ändra på det genom bostadskonceptet Folkrätt. Modellen bygger på att bostadsrättsföreningen inte äger marken utan arrenderar den. Genom att skilja markägandet från bostadsägandet kan insatsen hållas lägre än i en traditionell bostadsrätt.

– Konceptet gör att man kan pressa priset till en otroligt fördelaktigt nivå. Man betalar en betydligt lägre köpeskilling och därefter en stabil månadsavgift, säger Björn Larsson.

Bygga på arrenderad mark

Tanken är att locka köpare som annars har svårt att ta stora bolån – exempelvis yngre vuxna, ensamstående eller nyanlända med lägre inkomster. Arrendeavtalet löper i 25 år och avgiften indexregleras efter fem år.

Enligt Qressida äger bostadsrättsinnehavarna sina lägenheter fullt ut. Bolaget har dock en andel i föreningen som aktualiseras om den skulle upplösas. Företaget menar att risken inte är större än vid tomträtt, där föreningar arrenderar mark av kommun eller stat.

Beräknad byggstart i höst

Samtidigt finns frågetecken. 

Att bygga på arrenderad mark – så kallad ofri grund – är ovanligt och kan skapa osäkerhet hos banker och på andrahandsmarknaden. Eftersom upplägget inte är ett traditionellt bolån får köparen heller inte ränteavdrag. Kritiker har beskrivit modellen som svår att överblicka på lång sikt.

För Björn Larsson är alternativet dock sämre.

– Vad är alternativet? Att marken fortsatt står tom? Kommunen är angelägen om att vi kommer vidare.

Projektet har redan giltigt bygglov. Den övre huskroppen planeras att uppföras först och därefter den nedre, närmast Stockholmsvägen. Byggstart beräknas ske i höst, förutsatt att tillräckligt många lägenheter förhandsbokas, och inflyttning är planerad till början av 2028.

Försäljningen blir avgörande

Läget lyfts fram som en styrka – mitt emellan cent-rum och Ica Maxi – och ambitionen för Väppeby är att skapa en småstadskaraktär med bostäder och lokaler för ett bekvämt stadsliv.

Om Folkrätt blir en ny etablerad bostadsform återstår att se. De kommande månadernas försäljning blir avgörande – både för projektet på Stockholmsvägen och för konceptets framtid i Bålsta.